2000年代初頭のマイホーム購入に向けての記録（その２：検討開始）

２．マイホーム購入検討開始！　（購入半年前～）

２．１　まずは情報収集

１．まずは住宅情報

　まず、最初は昔を思い出して、本屋で住宅情報を買ってきました。今は、賃貸版と分かれているんですね。なんとなく昔より薄くなったような気がします。値段は２８０円で、ほとんど昔と同じような値段です。毎号、銀行のローンの組み方とか良い物件の選び方とか、参考になる情報がいっぱい載っているので、活用した方が良いと思います。しかし、印刷物であるが故の欠点として、ここに載っている情報は１週間近く前の情報で、良いなぁと思うような物件は、すでに誰かの予約が入ってしまっている場合も多くなります。

　住宅情報を購入すると、大手不動産会社等の物件情報取り寄せはがきがたくさんついてくるのですが　これについては気に入った物件の情報についてはがきを出して情報を取り寄せると良いと思います。不動産会社によっては、友の会のようなものにそのまま入会できて、以降、定期的に情報を送ってきてくれるようなサービスもあります。しかし、物件の条件を指定するときのきめ細かさや、メールという手段で連絡が来る迅速性から見ると、次に紹介するインターネットがやはり便利です。

２．次にインターネットの出番

　そこで、インターネットの登場です。インターネットであれば製本して流通に載せて本屋で売るのよりもずっと新鮮な情報が手に入りそうな気がします。そんなインターネットでまずやりたいことは、いろいろな不動産会社と提携して物件情報を山のように扱っているポータルサイトで会員登録をして、自分が欲しい物件の条件やメールアドレス等を登録する作業です。こうるれば、毎週新鮮な自分に合った情報を送ってきてくれます。さらに、大手のデベロッパーや大手の不動産会社に多いパターンですが、その会社が主催している友の会の会員になることです。そうすれば、一般の人に情報が行き渡る目の情報を優先的に送ってくれたりするため、時間をかけて検討をすることができたり、一般の人よりも有利な条件、有利な倍率で不動産を手に入れる可能性があります。私自身も、これらの情報は最初の情報収集段階ではとても役に立ちました。

情報源	説明	リンク
株式会社イースマイ	マンション情報の検索のほか、イースマイクラブ会員になるとメリットがいっぱいあります。	東栄住宅
ＨｏｍｅＷｉｔｈ．ｎｅｔ	全国の売買物件検索の他に、住まい選びに必要な情報機能をパッケージした住まいの総合サポートサイトです。三井不動産販売・三井のリハウスの物件すべてを取り扱っています。自分の物件の検索条件を登録しておけば、物件情報を定期的に送ってきてくれます。
HOME’S＿２	賃貸・売買物件、不動産、新築マンションの検索データベースです。いろいろな物件が登録されていて、物件の条件を登録しておけば、その条件に合う物件を定期的にメルマガで送ってきてくれます。
楽天市場  　不動産	楽天市場  の不動産物件検索コーナーです。豊富な物件から自分に合ったものを見つけることができます。
大京　ライオンズマンション	有名な大京のライオンズマンションです。現在販売中の物件に関する詳細な情報を見たり、資料請求の手続きをすることができます。
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Live in Tokyo	このサイトは、都心に住みたいスタイリッシュな２０代後半-３０代前半のマンション購入のために、独自の切り口で都心での住まい方を３６０度実感出来る情報を提供しています。
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３．オーソドックスな新聞広告と折り込みチラシ

　そして参考になるのは、新聞の中にあるマンションや大規模分譲住宅等の広告、そして、新聞に入ってくる折り込みチラシの情報も役に立ちます。特に売り急いでいる物件のお得な情報が手にはいるかもしれません。折り込みチラシの欠点は、いま住んでいる家のまわりの物件はよくチラシで入ってきますが、少し離れるとあまり物件の情報が無いことです。特に私の場合は、できるだけ通勤時間を短くするために、都心に近い物件を探したかったため、あまり折り込みチラシの情報は役に立ちませんでした。逆に広い家がとっても安い値段で売られているので、目的の一つを忘れて衝動買いしそうになり、逆に有害だったことでしょうか。

　一方、新聞の紙面にのる物件広告は、紙面に広告を載せるのはお金がかかるため、比較的、大規模開発に伴う建て売り分譲住宅の販売広告や大規模分譲マンションの売り出し広告が主になります。こちらは、都心に近い物件の情報も出るので、私にとっては良い参考情報になりました。

４，電車の車内中吊り広告

　ときには、電車の車内中吊り広告（または駅のポスター）に、物件の情報が広告されていることがあります。こちらもお金がかかるためか、その沿線の大規模に開発した分譲住宅やマンションの広告が主のようです。これも、電車のなかでヒマなときに、ぼっと見ている分には良いかと思います。

５．街角の捨て看板や電柱広告

　たとえば、会社に通勤途上の道すがらの電柱に物件の貼り紙が貼ってあったり、「本日、オープンハウス開催中！」といった捨て看板があったりするのを目にします。これも中には売り急ぐために比較的格安の物件を見つけられることもあるようですが、広告を出している不動産会社があまり有名なところではなくて不安だったり、具体的な場所までは判らない場合もあるので、結局、不動産屋に連絡をして実際に物件まで連れて行って貰わないと、どの物件か判らないといった場合もあります。これも、気に入った物件があって、不動産会社や営業マンが信頼のおけるところであれば、積極的に相談してみても良いと思います。

６．最後は不動産会社まわり

　上記の方法はいずれも有効な方法ではありますが、もっと良い物件があるかもしれません、最後は大手デベロッパーの建設現場にある現地事務所や不動産会社をまわる必要があるでしょう。特に駅前におりるとたいていは不動産会社が数件、目にとまると思います。それらの不動産会社の窓ガラスにはたくさんの物件の情報が張り出されていると思いますので、これらを眺めているだけでも、相場を知るためには良い勉強になります。

　また、不動産屋さんの中に入れば、こちらの条件を聞いてくれて、その条件に合う様々な物件の情報を出してくれると思います。不動産屋さんの手を煩わせると、何となく買わなければいけないんじゃないかという気がしてくるかもしれませんが、気に入った物件が無かったら、きっぱりとその旨を不動産屋さんに告げた方が、変に引っ張ってしまうこともないので、良いと思います。
　不動産会社には「売主分譲会社」と「仲介会社」の二種類があります。売主分譲会社は自社で仕入れたり企画した住宅の販売が中心になるのに対して、仲介会社は数ある物件情報の中からその人の条件にあった物件（仲介物件）を紹介します。個人の売却物件のほかにも複数の売主分譲物件を取り扱い、それぞれの物件のそれぞれの物件の売り主ごとに特徴を把握しているのでその人にもっとも合いそうな物件を紹介してくれます。仲介会社には大手の支店や営業所がありますし、また地元をテリトリーに長く営業しているような仲介会社などがあります。

　このあと、実際に不動産屋さんに行ったり、大手開発会社の建設現場を実際に見に行ったときのレポートを紹介していますので、合わせてご確認ください。

７．参考書籍

　やはり、マイホームの購入は人生のなかで一番大きな買い物といっても過言ではありません。いろいろなホームページで実体験等を知って頂くとともに、いろいろ市販されている書籍の中から一冊くらいを選んで、もれなくセオリーを勉強しておくと安心だと思います。最近ではアマゾンドットコムのように、通販でも１５００円以上の商品を購入すれば送料が無料になるというお得なサービスをしてくれている会社もありますので、近くの本屋さんに良い本が無い場合は、このような通販で購入するのが良いと思います。アマゾンドットコムを「マイホーム購入」というキーワードでサーチした結果を下のバナーに載せておきますので、もし参考になりそうな本がありましたらクリックして詳しい内容をご確認ください。（ブラウザの更新ボタンを押すとバナーの中の商品が入れ替わります）

（リンクは削除しました）